FAQs

Cuando compras una propiedad y obtienes una hipoteca en España, deberás proporcionar estos documentos:

• Número de Identidad de Extranjero (NIE)
• Copia del DNI o pasaporte español
• Nóminas de los últimos 3 meses
• Pagos anuales de impuestos y deducciones
• Registros financieros de los últimos 3 años para autónomos
• Declaración de impuestos del año pasado
• Comprobante de tu residencia principal
• Contrato de trabajo
• Extractos bancarios de los últimos 6 meses
• Declaraciones de ahorros e inversiones (para verificar la fuente del depósito)
• Informe de crédito

En algunos casos, el banco puede requerir otros documentos adicionales. Podemos ayudarte a entender qué documentos necesitas, ponte en contacto enviando un formulario.

En Casateka, calculamos rápidamente tu hipoteca porque nuestro sistema está conectado a los principales bancos de España. Solo necesitamos que nos proporciones información básica como el valor de la propiedad, los ahorros que puedes aportar y el plazo en el que deseas devolver el préstamo.

El préstamo a valor (LTV) ratio máximo es:

- Hasta un 70% para no residentes en España.

- Hasta un 80% para residentes en España (90% en algunos casos específicos).

Si deseas ofertas reales de bancos, con condiciones preferenciales, en Casateka podemos obtenerlas para ti. Estudiaremos tu perfil y te asignaremos un gestor de hipotecas que te acompañará hasta el día en que firmes tu hipoteca.

• Hipoteca a tipo fijo: el pago mensual permanece constante durante todo el período del préstamo.
• Hipoteca a tipo variable: el pago mensual varía durante las revisiones (generalmente cada seis o doce meses) según el índice de referencia acordado (normalmente el Euribor).
• Hipoteca a tipo mixto: funciona inicialmente como una hipoteca a tipo fijo, luego cambia a un tipo variable. Actualmente, hay varias opciones de préstamos a tipo mixto disponibles.

Estas son tarifas por servicios o productos proporcionados por el banco. Incluyen:

• Comisión de apertura: se cobra al inicio del préstamo para cubrir el costo del procesamiento de la hipoteca. Por lo general, oscila entre el 0,5% y el 1,5%.
• Comisión por amortización anticipada: se cobra por pagar parte o la totalidad del préstamo antes de tiempo. Desde la reforma de la Ley de Crédito Hipotecario en junio de 2019, estas tarifas se han reducido (2% durante los primeros 10 años y 1,5% después para hipotecas a tipo fijo; 0,25% o 0,15% para hipotecas a tipo variable, según si la amortización está fijada para tres o cinco años).
• Comisión de subrogación: se cobra por cambiar de banco. La ley permite una tarifa del 0,15% del capital pendiente si la subrogación ocurre en los primeros tres años de la hipoteca

Los gastos incurridos al adquirir una hipoteca se dividen en dos categorías: costos de compra de la propiedad y costos de formalización de la hipoteca.

A) ¿Cuáles son los costos específicos para una propiedad nueva?

Para propiedades nuevas en España, los costos incluyen:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% en la península y 6,5% en las Islas Canarias.
• Honorarios notariales: necesarios para formalizar la compra, generalmente alrededor de 450 euros.
• Honorarios de registro: para registrar la propiedad en el registro de la propiedad, generalmente entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la propiedad.
• Honorarios de gestoría: a menudo se contratan para manejar la transacción, con un costo entre 200 y 350 euros.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): un impuesto sobre documentos legales, aplicable solo a propiedades nuevas, que varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la propiedad.

B) ¿Cuáles son los costos para una propiedad de segunda mano?

Para propiedades de segunda mano, los costos incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): varía entre el 4% y el 10% del coste de la propiedad, según la comunidad autónoma.
• Honorarios notariales: necesarios para la compra, generalmente alrededor de 450 euros.
• Honorarios de registro: para registrar la propiedad, generalmente entre el 0,1% y el 0,3% de su precio.
• Honorarios de gestoría: a menudo contratados para el proceso, con un costo entre 200 y 350 euros.

Los gastos de formalización de hipoteca son los costos asociados con los procedimientos necesarios para abrir una hipoteca. Estos gastos son iguales ya sea que compres una propiedad nueva o de segunda mano. Algunos de estos gastos son cubiertos por el banco, mientras que otros son responsabilidad del cliente.

A continuación, se presenta un desglose detallado.

Gastos cubiertos por el banco:

• Tarifa de gestión: generalmente, se contrata a una empresa de gestión para llevar a cabo todo el procedimiento.
• Tarifa de registro: la formalización de la hipoteca se registra en el registro de la propiedad, junto con el documento de compra-venta.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): este impuesto se aplica a documentos notariales, comerciales o administrativos.

Gastos cubiertos por el cliente:

• Tarifa de tasación: este es el proceso para estimar el valor real de la propiedad, generalmente con un costo de alrededor de 315 euros.
• Tarifa notarial: las hipotecas se firman ante un notario, y este procedimiento tiene un costo de aproximadamente 50 euros.

Nuestros expertos en subrogación de hipotecas te llamarán, analizarán tu caso para entender tus condiciones actuales y estudiarán la viabilidad de tu perfil para optar por un cambio de hipoteca.

Si decides trabajar con nosotros, llevarán a cabo toda la gestión de la solicitud de ofertas en tu nombre y te acompañarán hasta la firma de tu nueva hipoteca.

Recuerda: nuestro servicio es completamente gratuito, somos independientes y no adquieres ningún compromiso.

A cambio, obtienes grandes ventajas, ahorras tiempo, dinero y tomas la decisión financiera más precisa sobre el cambio de tu hipoteca. Envía tus requisitos.

En principio, sí. Siempre y cuando la hipoteca en España se haya pagado antes de los 75 años (o 80 en algunos casos) y siempre que al menos 1/3 de los ingresos mensuales netos totales de la pensión respalde el nuevo pago de la hipoteca española.

Tanto los bancos como los brokers hipotecarios pueden ayudarte a obtener una excelente oferta de préstamo hipotecario. Los corredores ofrecen un servicio adicional que simplemente no está disponible con los prestamistas: orientación durante todo el proceso de préstamo. Como corredor hipotecario, trabajamos con más de 20 bancos españoles e internacionales que otorgan préstamos en España. Envía tu solicitud con nosotros. Envía tu solicitud con nosotros.